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美国7月成屋销售创史上最大环比反弹纪录 房价创新高_
发布日期:2020-09-15 04:37   来源:未知   阅读:

“美国房地产市场已经在事实上超越了复苏期,目前处于蓬勃发展的阶段,楼市销量已经超过了疫情之前。

这一数据环比增长24.7%,远超预期的增速14.6%,并超越前值的增幅20.7%,刷新1968年有记录以来的史上最大月度涨幅,6月之前曾因新冠肺炎疫情影响连跌了三个月,5月尤其受创。

分析称,经通胀调整后的7月中位数价格也创史高,甚至比2006年楼市泡沫的高点还高出3.4%。当时美国抵押贷款政策非常宽松,购房者申请贷款时几乎不用看财务情况证明,也不用交首付。

按照当前销售速度,7月的成屋库存将在3.1个月内售罄,明显低于6月的3.9个月和一年前的4.2个月。这也是1980年代初有数据以来的史上最低7月供应量。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”,6-7个月为“供求健康平衡”。

这主要是由于供应短缺所致。截至7月末仅有150万户成屋上市出售(即美国的二手房),较6月环比减少2.6%,较去年同期下降21.1%,并同比连降了14个月。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称,新上市待售的房源其实较一年前增长,但会因激烈的买家竞争而迅速撤出市场,因此需要建设更多房屋,许多城市的房屋供应几乎无法跟上需求的步伐:

美国成屋销售衡量合约完成时的数据,代表今年5月和6月人们签约时的买房意愿。由于3月和4月购房者受到居家令的影响,这令今年夏天取代春季成为了一年中最旺盛的购房季节。

一方面,高收入阶层的工作更加稳定,他们正在利用创纪录新低的抵押贷款利率。同时,社会住房决策也因疫情而发生巨大转变。在过去两年落后于大盘表现的郊区豪华住宅终于吸引到买家,独栋住宅的表现持续优于公寓式楼盘,表明人们更偏爱大房子,要为居家办公和学习留出空间。”

分项数据显示,美国四大地理分区连续两个月的成屋销售同步反弹,房屋售价也均上涨。

分析称,住房市场持续回暖对整体经济有利,买房也可能导致家具、家电和装修支出增加。但房价过快上涨会使住房更难负担得起,尤其对于首次购房者而言。一些经济学家还警告称,经济衰退、二次疫情复发和持续的高失业率,可能会抑制今年晚些时候美国人的购房需求。

其中,东北部地区的销量环比涨幅最大为30.6%,至年率64万户,同比仍跌5.9%;中位数售价为31.78万美元,同比上涨4%。西部地区的销量环比涨30.5%至年率124万户,同比涨7.8%;中位数售价同比增长11.3%至45.38万美元,仍为全美最贵。中西部和南部地区的销量均环比呈两位数增长,同比也都转涨,中位数房价的同比涨幅接近10%。

8月21日周五,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年7月美国成屋销售季调后年化总数为586万户,创2006年12月以来最高,同比增长8.7%,预期为预期 541万户,前值 472万户。

约占美国住房销售量九成的成屋销售在7月保持强势反弹,但美国楼市仍受供应短缺的限制,外加新冠疫情二次爆发的影响,不少分析师担心反弹趋势在下半年难以为继。

7月美国成屋销售季调后年化总数为586万户,创2006年12月来最高,环比增长24.7%,刷新1968年有记录以来的最大月度涨幅。中位数售价史上首次突破30万美元整数关口,但经济衰退、疫情复发和高失业率可能会抑制楼市复苏。

当月的成屋售价中位数同比增长8.5%,打破了6月所创的纪录新高至30.41万美元,同比连涨了101个月。这是美国全国成屋销售中位数有史以来首次突破30万美元整数关口。

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